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    [其他] 嘉定区办理房产证所需资料及交易中心流程(一手房)

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    1
    发表于 2012-7-27 00:19:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    一、新建商品房办理房产证需要提供以下材料
          1.     业主自备材料
              1)    所有购房发票(复印件各1分)
              2)    所有购房人身份证(原件、复印件正反面3份)
              3)    所有购房人户口簿、结婚证、出生证(原件、复印件各一份)
              4)    维修基金收据

          2.     开发商提供资料
              1)    买卖合同:原件1分、复印件2份(合同中页数涉及名字、地址、面积、金额及最后一页双方签字页)
              2)    预告登记正面(原件)
              3)    上海市房地产登记申请书(原件)
              4)    房屋交接书(原件)
              5)    维修基金凭证(凭收据调换原件)
              6)    委托书(原件)
              7)    法人身份证(复印件)
              8)    营业执照(复印件)

    二、契税计算方式
         1.     非普通住房:单套建筑面积140平方米以上,或总价230万元(外环外)/套以上。
                                      契税=总价 X 3%

         2.     普通住房:单套建筑面积140平方米以下,且总价230万元(外环外)/套以下。
                                   契税=总价 X 1.5%

         3.     首套普通住房:单套建筑面积90平方米以下,且总价230万元(外环外)/套以下。
                                          契税=总价 X 1% (须出具首套房证明)

    三、交易中心办理小产证流程



    本文由嘉定新城网整理,转载请说明出处附原文链接。

    具体资料与交易流程请以房地产交易中心要求为准。

    嘉定去房地产交易中心地址:嘉戬公路118号,电话:021-59523530

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    发表于 2013-4-2 09:31:57 | 只看该作者
    罗杰 发表于 2013-4-1 11:50
    房产税是后来出的政策,可是没听说跟居住证挂钩啊

    后来仔细问了下,如果办理了除了临时居住证以外的其它长期居住证,满3年后可以申请退税,但是如果产证先下来,居住证还没办好,这期间所交的税就退不了了,所以,大家赶快去办居住证吧~除了人才引进类的,从业类的,投亲类的,都可以的,就是除了临时居住证以外的,对了,还有,3年要正常刷卡,中间有间断也不行的哦??!满3年后退税,3年以后也不用交了,如果没有长期居住证,每年都要交,太坑爹了~~说是去年开始实行的,太让人郁闷了。。坛子里的邻居们,办产证时注意下这个事情吧??!
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    发表于 2013-3-27 17:12:52 | 只看该作者
    直接开发商 代办啊  方便啊  
    花了  300元

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     楼主| 发表于 2013-7-15 17:05:37 | 只看该作者
    hongpixiaozhupp 发表于 2013-7-15 13:12
    没有结婚证可以办吗?

    已经签了购房合同的,应该是可以办的,毕竟法不朔及既往。具体还是得问问嘉定房产中心:69989085
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    发表于 2012-7-27 07:58:05 | 只看该作者
    这个不错 不仅要顶 还要收藏
    我和小伙伴们都签到了??!

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    发表于 2012-7-27 08:03:14 | 只看该作者
    顶一下:lol:lol:lol
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    发表于 2012-7-29 15:01:06 | 只看该作者
    昨天刚去办好,契税征收窗口的人真是超级多,由于买房时候交过契税,只需要去契税窗口在契税发票上盖章(无需排队)。斑斑遗漏一点,除了需要缴纳图纸25元,还要缴纳预告登记费80元。维修基金双休不能办理,只需在领证前办理好,在领证那天出示收据即可。
    该会员没有填写今日想说内容.

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     楼主| 发表于 2012-7-29 15:55:00 | 只看该作者
    米米米 发表于 2012-7-29 15:01
    昨天刚去办好,契税征收窗口的人真是超级多,由于买房时候交过契税,只需要去契税窗口在契税发票上盖章(无 ...

    谢谢小米童鞋补充,我办了好久了,很多事情忘掉了,呵呵
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    发表于 2012-7-29 19:20:00 | 只看该作者
    收藏~~~~~~~~~~

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    发表于 2012-7-29 19:56:55 | 只看该作者
    有没有2手房的?
    ~~~~

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     楼主| 发表于 2012-7-29 20:13:04 | 只看该作者
    飘雨的季节 发表于 2012-7-29 19:56
    有没有2手房的?

    二手房暂时没有做,主要是买卖双方要不要贷款什么的,情况会略微复杂点,不过二手房因为一般都有中介介入,顺利走完流程应该没问题。

    一手房因为现在很多开发商都不代办产证了,据说是因为房管局要求本人来领证,所以做了一个,供大家参考。
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    发表于 2012-7-30 07:55:02 | 只看该作者
    罗杰 发表于 2012-7-29 20:13
    二手房暂时没有做,主要是买卖双方要不要贷款什么的,情况会略微复杂点,不过二手房因为一般都有中介介入 ...

    对了,还有就是现在产证办理只能根据买房时预售合同上的名字,如果需要加配偶或子女名字的要在领证那一天再办理,加配偶名字大概就100元多点,如果要加其他人名字就要贵了,具体没问多少钱。
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    发表于 2012-8-2 16:08:00 | 只看该作者
    外地的需要上海居住证和税单吗?
    楼上吵死了,上班都没法上。

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     楼主| 发表于 2012-8-2 16:09:23 | 只看该作者
    じ☆ve→守护 发表于 2012-8-2 16:08
    外地的需要上海居住证和税单吗?

    不需要,这些东西签订购房合同的时候才需要的
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    发表于 2012-8-9 16:17:26 | 只看该作者
    好好,不错,很好
    买东西爽爽爽

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    发表于 2012-8-15 13:07:36 | 只看该作者
    预售合同上只写了一个人的名字,到时候办证可以再加一个名字上去么?目前还不是配偶

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     楼主| 发表于 2012-8-15 14:20:19 | 只看该作者
    wyp63862114 发表于 2012-8-15 13:07
    预售合同上只写了一个人的名字,到时候办证可以再加一个名字上去么?目前还不是配偶

    比较特殊的情况可以直接打电话过去问下,021-59523530
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    发表于 2012-8-15 14:28:37 | 只看该作者
    罗杰 发表于 2012-8-15 14:20
    比较特殊的情况可以直接打电话过去问下,021-59523530

    好的斜斜~~~

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