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    嘉定新城一楼盘4月底交房!均价2.5万,不是你想的那么简...

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    发表于 前天 21:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    世界上大抵没有一个词语
    能够比得上“回家”二字让人觉得温暖

    对于购房者而言

    最开心的事莫过于交房那天.....

    小编掐指一算



    4月30红土天阶就要交房了
    小编在此先恭喜各位咯!
    做为红土天阶业主的你
    心里是不是老激动了
    马上就要住上新房了


    至于你们的新房到底怎么样?
    周边未来配套如何?
    .....
    一起来瞅瞅呗!


    1项目概况
    位于嘉定老城和新城的结合部
    由4栋精品商业建筑和2栋精装商业公寓组合而成
    公寓层高17层
    朝向有南、北、东,部分户型
    做到南北通透
    面积为39平-60平
    主力户型41平、42平、49平
    挑高4.5米商业


    开发商:上海红土置业有限公司
    楼盘地址:嘉定叶城路1500弄(叶城路胜辛路路口)
    建筑面积:70000平方米
    容积率:2.10
    绿化率:30%
    装修情况:非毛坯
    物业费:标准写字楼3.6元/㎡·月
    楼层说明:两栋呈L型的楼,总高17层



    • 2周边配套

    01
    交通


    距离地铁11号线白银路站1.8公里,相对来说不是很近。但依托老城的交通配套使得出行也还算方便,附近有多条公交:嘉定1路、2路、5路、6路、52路....可直达新城,老城,胜辛路农贸市场。


    02
    商业及其他
         
    红土天阶商业街采用海派建筑风格,空间交错的下沉式广场设计。设有儿童娱乐天地、魔幻的装置艺术装点广场,做为嘉定首个魔术主题的商业体,还是很受大家关注的。自带300多个停车位的地下车库,可以满足附近居民需求。


    4000㎡的巨幕影
    唐德国际影城
    共设8个厅,最大的厅预计可容纳500人

    大润发玛特超市
    此大润发非彼大润发

    600㎡专业健身房
    ----乐刻健身
    03
    学校


    东边4百米处有一个南苑中学和叶城小学;南边9百米处有一个上海交通大学附属中学嘉定分校,质量很不错,面对全上海招生,不容易进;




    3优劣势及发展前景
    优势:

    1、通燃气,上海通燃气是商办公寓并不多,具有稀缺性;
    2、自带7万平商业配套,便利店、超市等的配备能够满足基本生活需求。
    3、与之一墙之隔的中青旅东方国际酒店目前运营已经相对成熟,里面的健身房,牙科诊所,银行,京东等企业,已形成了稳定的客流,对红土天阶4月底开业有一定的导流作用。


    劣势:
    1、距离地铁11号线白银路站1.8公里,相对来说不是很近;
    2、商办的属性对有孩子的家庭来说上学有一定的困难,因为商办性质的住宅不能上户口;
    3、产权只有40年,到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回,emmmm……
    4、贷款年限10年,首付50%,所以虽然均价便宜,不过首付的压力也不是一般人能承受的。
    5、现在商业办公房屋功能进行全面整改,从此“绝种”,停止审批公寓式办公项目,所以此类的?;ふ弑冉仙?。


    在商办项目交易暂停的时期
    单价为25000元-26000元/平
    总价1百多万,首付50来万
    整租的房子每个月5000左右
    40年240万

    总的看来,这种公寓式住宅还是比较划算的,至于孩子上学问题,周边有南苑中学和叶城小学,而且红土天街有天然气可做饭,对于收入偏低的小夫妻来说,红土天阶仍然是一个不错的选择。

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    发表于 昨天 10:17 | 只看该作者

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