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    [新闻] 嘉定地铁房路劲上海派认筹!3万单价不到!线上可预约

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    发表于 2018-4-12 16:35:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    嘉定路劲上海派又轰轰烈烈来了!

    此次加推房源497套
    在售面积:88㎡三房268套
    70㎡左右两房185套,130㎡四房44套
    其中精装修180套
    认筹时间:4月9日至4月15日,认筹金:30万!
    毛坯70最低195万,88平最低255万!
    均价:30309元/㎡!
    项目去年加推的均价33000元/㎡,今年项目居然每平米还便宜了将近3000元/㎡!

    扫码下方二维码或添加微信 moduff,
    口令“上海派“,线上报名看房认筹直通案??!并加你入该盘讨论群!

    4月9号上午9点-4月15号下午13:00前办理认筹手续
    认筹金额30万。认筹当天请确认好以下材料:
    1、携带购房人sf证,确认好购房人姓名(不得增名减名),
    2、刷购房人本人**(**,查询好开户行)
    3、在上海有房产客户需申报名下房产信息(产证信息页复印或拍照)。

    再看项目在链家上的挂牌:
    基本上也维持在33000-34000元/㎡,如果单价真是3万出头,路劲上海派这批房源价格的性价比很高!
    大家看看去年2月,项目卖33000时候的几段某售楼处人山人海抢房子的视频。
    去年是800套房子,来的却有三四千人。
    今年500套,单价还便宜了3000块,看房首日已经是如下火热景象,第二天已经限流了,下午不允许再进入看样板房了!
    噱头放一边,我们客观来看看这个项目到底值不值得疯抢?
    路劲上海派位于嘉定区安亭板块,距离上海中心人民广场27公里,标准的远郊刚需盘。同比上海周边其他远郊盘,上海派的交通和配套还是较为突出的。
    项目距离11号线昌吉东路仅约200米,步行到地铁口,1小时内通达徐家汇 !
    地铁是刚需置业者的重点考虑选项,路劲上海派近乎地铁上盖的交通优势显然抓住了刚需客户的眼球,而且11号线横跨区域众多,贯穿徐家汇、淮海路、中山公园、东方体育中心等城市繁华要塞,项目潜在客群庞大。
    项目自带6000㎡摩登商业街区,符合年轻人自由小资的生活方式
    路劲上海派对于商业定位是摩登,即以现代年轻人的生活方式为出发点所打造。所以商业街区里既有超市、食堂这些生存必需品;

    如此对味的商业街区,对刚需首置的年轻人有“古力娜扎”级别的吸引力。
    200-300万的总价,已经是上海买房的最低门槛
    如果按照30000元的单价计算,项目主力的88㎡三方总价264万,如果是70㎡小两房总价210万!
    这样的价格去昆山也没资格任选,却能能在上海买到品质不错的地铁房,确实划算。
    综上所述,地铁房+对味商业+低总价,路劲上海派是一个很适合青年刚需的产品,加上上海外来青年才俊的不断引入,项目自然也具备了不小的投资价值。
    精研69-130㎡户型:户内空间设计南北通透,得房率高;阳台设计让采光更好,一梯两户;动静分离,卧室与生活区分离。
    周边设施:
    • 幼儿园:三点半学校,方泰幼儿园,昌吉幼儿园,东方瑞仕幼儿园,安亭幼儿园
    • 中小学:小学规划中,方泰小学,安亭小学,方泰中学,安亭高级中学,安亭震川中学
    • 大学:上海大学成人教育学院,同济大学嘉定校区
    • 商?。翰┰涟倩?,嘉亭荟城市生活广场,三德兴商,阳光99,安亭老街,世纪联华
    • 医院:欣安医院,吴胜社区卫生站,安亭医院,嘉园医院,东方肝胆医院,瑞金医院

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    发表于 2018-4-15 21:28:43 | 只看该作者
    yisiban 发表于 2018-4-15 20:37
    这两个楼盘哪个好啊

    有了价格才能对比,目前上实的下一批房源和阳光里都没拿到证。两者的位置来看,阳光里稍微占优一点吧,虽然没地铁但毕竟正正中心位置,这一批应该也是风荷丽景最靠近地铁的一批房源;从户型来看,上实的86小三房虽然是假南北通,但比阳光里的两房功能性要强,紧凑三房的设计各有千秋,上实户型更丰富;从前期的价格看,上实4万出头带装修的房源要比公园里4万多毛坯仅有72%得房率的房源合算。
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    发表于 2018-4-17 09:07:47 来自手机 | 只看该作者
    yisiban 发表于 2018-4-15 00:02
    感觉这个区域还有不少空地,怎么就不再批些住宅呢

    土地还有一半未开发,但纯宅地没有了。另外规划都定好了,每块地的用途很难更改的。不过后面总部拓展区里面肯定有一些混合性质地块,还是有住宅可开发的
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    发表于 2018-4-16 08:33:08 来自手机 | 只看该作者
    貌似现在发预售证看拿地价格,便宜拿的地死活都不会开高,能涨都不错了,安亭鼎固华庭在安亭地铁不太远,周边都3万7,8但是预售证只给3万出头,开发商捂盘大限都要到了
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    发表于 2018-4-12 19:06:28 | 只看该作者
    开发商要倒闭了,房子越卖越低。

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    发表于 2018-4-12 19:22:47 来自手机 | 只看该作者
    当初地皮才9000多,已经攥大发了,万科新拿的地皮25000,有3栋已经建几层了,房价看来快涨了
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    发表于 2018-4-13 09:23:49 | 只看该作者
    拿地早的肯定开不高,看看这次万科2.5拿的地,我觉得和徐行地王可以互相参考。
    啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

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    发表于 2018-4-14 07:51:35 来自手机 | 只看该作者
    万科新拿的地在哪里呢
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    发表于 2018-4-14 09:28:46 来自手机 | 只看该作者
    离安亭地铁站4公里,汽车城站3公里
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    发表于 2018-4-14 09:34:13 来自手机 | 只看该作者
    安亭有一大批利好的规划大概都是今年底完成审批,包括大量商业商务,教育,医疗和产业规划,可能还有轨交,万科新拿的地也在特色镇规划范围内,估计价格肯定比徐行高
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    发表于 2018-4-14 14:20:08 来自手机 | 只看该作者
    未来2-3年,嘉定新城,胜辛路路以东,沪宜路以西,宝安路以北还有新楼盘吗,金茂fu这样的除外
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    发表于 2018-4-14 16:50:53 来自手机 | 只看该作者
    有2块只能租不能卖的,其余的就是以前的尾盘和金茂府了,土地和房价都比较高了,出让zf有压力
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    发表于 2018-4-15 00:02:32 来自手机 | 只看该作者
    rptag 发表于 2018-4-14 16:50
    有2块只能租不能卖的,其余的就是以前的尾盘和金茂府了,土地和房价都比较高了,出让zf有压力 ...

    感觉这个区域还有不少空地,怎么就不再批些住宅呢
    来自: 微社区

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    发表于 2018-4-15 00:02:33 来自手机 | 只看该作者
    rptag 发表于 2018-4-14 16:50
    有2块只能租不能卖的,其余的就是以前的尾盘和金茂府了,土地和房价都比较高了,出让zf有压力 ...

    感觉这个区域还有不少空地,怎么就不再批些住宅呢
    来自: 微社区

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    发表于 2018-4-15 15:00:59 来自手机 | 只看该作者
    开发是肯定的,可谁也不愿意亏本卖地吧,只是开发节奏肯定慢了
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    发表于 2018-4-15 15:57:36 | 只看该作者
    yisiban 发表于 2018-4-14 14:20
    未来2-3年,嘉定新城,胜辛路路以东,沪宜路以西,宝安路以北还有新楼盘吗,金茂fu这样的除外 ...

    除了金茂府,后续还有供应的是风荷丽景-阳光里,另外上实海上公元应该还有一半没卖待现房拿证。
    该会员没有填写今日想说内容.

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    发表于 2018-4-15 17:21:57 来自手机 | 只看该作者
    金茂府不知道能开多少?安亭万科已经在一点点涨价了
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    发表于 2018-4-15 20:37:36 来自手机 | 只看该作者
    /zq剑影007 发表于 2018-4-15 15:57
    除了金茂府,后续还有供应的是风荷丽景-阳光里,另外上实海上公元应该还有一半没卖待现房拿证。 ...

    这两个楼盘哪个好啊
    来自: 微社区

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