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    楼主: 菊园北水湾
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    大家要站在嘉定主城区的视角来看待嘉定未来发展

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    发表于 2018-3-6 16:21:59 | 只看该作者
    商住房个人都不能买了,投资办公楼的基本都赔钱,真正开公司的,哪有几个买办公楼做办公室的。租房叫费用,买房叫投资。
    该会员没有填写今日想说内容.

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    发表于 2018-3-6 16:35:16 | 只看该作者
    菊园北水湾 发表于 2018-3-6 15:41
    定位高端也不要紧,选择靠谱的开发商来建。你去核心区看看那些商住楼和空置的商业楼,都不知道是什么小开发 ...

    “要集中力量建好核心区”“深化产城融合”不是我说的,是老大年前来嘉定视察时说的。新城之所以没有达到预期,就是引进产业方面做的不好(新城与南翔江桥没法比,人家距离近,市区辐射),所以要“深化”。这个调调去年开始着重提起来,说明ZF发现问题的原因并重视起来。ZF重视并开始行动,不谈以后成功与否,至少未来可期。你上来一棍子打死,拿个别现象当令箭,最起码看问题就缺乏一个客观、公正的视角。

    你可以安静的吹嘘你的北开发和菊园,但不要跟安亭比,人家才是大手笔?;估贤飧?,你的脑回路是多么的清奇。

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     楼主| 发表于 2018-3-6 16:50:41 来自手机 | 只看该作者
    轻松熊 发表于 2018-3-6 16:01
    如果未来发展的起来,40年后收回,回炉重造,反正都是商住。
    如果发展不起来,就这么耗下去。
    市区破烂的 ...

    发展是硬道理,长三角一体化和科创中心两大国家任务都很我们嘉定直接相关,应该来说,是嘉定发展的历史大机遇!
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     楼主| 发表于 2018-3-6 16:56:35 来自手机 | 只看该作者
    米西米糊 发表于 2018-3-6 16:35
    “要集中力量建好核心区”“深化产城融合”不是我说的,是老大年前来嘉定视察时说的。新城之所以没有达到 ...

    有前途,新城大有前途,嘉定大有前途,远香湖还是2035规划的上海市副中心呢,怎么没前途呢,生活要有理想,哈哈!
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    发表于 2018-3-6 17:02:57 | 只看该作者
    菊园北水湾 发表于 2018-3-6 16:56
    有前途,新城大有前途,嘉定大有前途,远香湖还是2035规划的上海市副中心呢,怎么没前途呢,生活要有理想 ...

    生活当然要有理想啊,只不过构建在个人奋斗上面。指望着别人改变你的生活,本身就是屌丝的表现。上升的靠幻想活着,就当下嗨那么一下下,一旦现实差距太大,那就真的是悲剧了,你说是吧,菊总?

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     楼主| 发表于 2018-3-6 17:13:09 来自手机 | 只看该作者
    米西米糊 发表于 2018-3-6 17:02
    生活当然要有理想啊,只不过构建在个人奋斗上面。指望着别人改变你的生活,本身就是屌丝的表现。上升的靠 ...

    晕,有啥差距啊。奋斗只是为了实现自己的价值。我说的嘉定大趋势大规划既是个人爱好,也是基于事实的推测,大家讨论讨论。
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     楼主| 发表于 2018-3-6 17:16:46 来自手机 | 只看该作者
    城市的规划发展并不是哪个领导人拍脑袋想的,都是基于城市的过去历史,地缘特征,现有条件,一步步推演的,所以我一直说大家要看地图,学问都在地图里面写着。
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    发表于 2018-3-6 17:19:54 | 只看该作者
    菊园北水湾 发表于 2018-3-6 17:16
    城市的规划发展并不是哪个领导人拍脑袋想的,都是基于城市的过去历史,地缘特征,现有条件,一步步推演的, ...

    菊总教导的对!

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     楼主| 发表于 2018-3-6 17:36:54 来自手机 | 只看该作者
    米西米糊 发表于 2018-3-6 17:19
    菊总教导的对!

    客气,以后常来!我现在最期盼逸辰早日上线!
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    菊园北水湾 发表于 2018-3-6 15:29
    产城融合正是新城核心区的软肋,很简单,没有地。大公司到郊区来的第一句话就是我要100亩,尽快腾空开工 ...

    你的理解很准确。这就是新城的定位,也是他的难点。世界500强制造业的研发总部放新城都不太合适,因为他们需要建实验室,需要卡车和物流。所以只能去工业区。
    但嘉定需要一个区域坚守现代化城市的理想,万一实现了呢
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    我觉得新城不是重不重视的问题,而是规划的问题.1.郊区商务很难吸引市区公司,而且普陀本身也没什么商务,产业定位失败。2.新城离嘉定工业区距离太远,现在反而靠近工业区的菊园等地区发展更快 3.远香湖离地铁太远了,本应是新城最核心位置,围绕其规划建设 4.新城到底哪里是最核心,最优先发展的地段,发展没有优先级5.区府不能搬入,导致商业,酒店规划过剩,仅有的商业需求不能集中,不能快速形成一个繁华的商业中心6.规划人口不足,居住密度过低7.新城导入了过多市区上班人口,而在新城工作的很多年轻人根本买不起房,只能租住在其他区域,很大程度降低了区域消费力
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    rptag 发表于 2018-3-7 15:08
    我觉得新城不是重不重视的问题,而是规划的问题.1.郊区商务很难吸引市区公司,而且普陀本身也没什么商务, ...

    分析得很有道理。嘉定新城规划得太高,反而不接地气。等5年周边都发展起来后,嘉定新城还是热闹繁华的地方。

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    过度集中,产业又不多,人口有很少,让老城,菊园的居民花钱去消费,交通又不好,谁去啊,只能说是宜居生态还可以,嘉定西人口密集,但又没有商业,发展不平衡。

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    就别谈宜居了,嘉定工业区,十三五要引进2000家公司,基本都是大工厂,赛车场和昌吉东路间要建设大片的大众工厂,和配套产业,没有重污染已经不错了
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    本帖最后由 米西米糊 于 2018-3-13 10:29 编辑

    大融城、宝龙已经不堪重负了,有人说菊园的人不会去消费,其实哪用你菊园的人来消费啊。万达十一开业,西云楼5,6月份试运营,台风整改,新建的五星级宾馆18年也要开业了,相信都不会差的。嘉定第二个三甲又在嘉定新城。普小分校,幼儿园,初中项目相继落地,科创全市唯二的人才公寓在嘉定新城(另外一个在张江核心区),金地世家,金茂府这种高端品牌也落地嘉定新城。远香湖步道+二期,紫气东来体育公园翻新,上海市民体育公园的开建。产业方面,绿地集团、国北科技、中化岩土、K2地产、东方财富项目相继落地。TEEC上海中心入驻率已经达到70%。年初又有14个重点项目集中签约在嘉定新城。这些正在发生的变化,有些人根本视而不见,带着偏见看,哪儿都是毛病。人少了说规划失败,人多了又说聒噪,自己说的话自己没点X数吗?

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