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    干货!马陆地铁站周边楼盘是否值得期待?

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    发表于 2018-2-24 09:39:09 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    嗨,大家新年过得怎样啊
    有没有长胖\(^o^)/~
    年后又是一段购房高峰期哇
    近日有网友问小编在当前楼市低迷的情况下
    想要在嘉定马陆地铁站周边买房
    有哪些可以推荐的楼盘
    未来有发展空间吗?
    那么问题来了
    上一篇盘古园府探盘被吐槽的不要不要的
    小编的玻璃心一抖一抖滴
    今天来作马陆地铁站周边楼盘的死
    各位大侠手下留情(;?_?)
    以下仅小编个人建议
    小编第一站来到了骏丰玲珑坊售楼处
    得知住房已售罄,仅剩商铺了
    从中介处得知:
    周边楼盘均价在39000-42000元之间
    因为比较靠近市区
    所以价格普遍较高
    越往北楼盘价格也就越低
    马陆地铁站1000米范围内有6个次新楼盘
    分别为:恒大御景湾、骏丰玲珑坊、好世皇马苑、安高东方御府、佳兆业壹号和金沙湾。

    先看看各楼盘的价格及房型分析:

    好世皇马苑

    好世皇马苑--均价为43731元/㎡,明显高于嘉定新城整体均价,因为好世皇马苑是马陆地铁站周边的第一家纯精装房,其小区的物业管理非常不错,拉高了马陆地铁站周边楼盘整体的价格,也给其他楼盘做了标榜。

    房型:有一居室、二居室、三居室、四居室;面积从17-141㎡近10个户型,可满足各种人群的需求(精装房)


    佳兆业壹号

    佳兆业壹号--42000元/㎡,高于嘉定新城整体的均价,因为佳兆业壹号是小户型纯刚需。步行至地铁站10分钟左右。周边没有商业配套设施,比较清静。

    房型:有一居室、二居室、三居室、四居室;面积从75-189㎡,有7个户型,可满足各种人群的需求(精装房)


    安高东方御府

    安高东方御府均价是38461元/㎡,不过有部分人才安置房的价格拉低了整体均价,其实目前在售房源均价已达4.8万。安高离地铁相对较远一点,步行约10分钟,不过相对安静,楼盘前面有条湖,环境优美,很适合居住。但是周围没有公园、大型商场等配套设施。

    房型:有一居室、二居室、三居室、四居室;面积从80-121㎡,有5个户型,总体还是以刚需为主。(精装房)


    骏丰玲珑坊

    骏丰玲珑坊是在3万9-4万2之间,均价和嘉定新城不相上下。跟马陆地铁站零距离对接,出行方便但噪音很大,周围配套设施较全。小编在售楼得知住宅已售罄,只剩商铺了,想要买只能买二手了。

    房型:相对比较紧凑,有一居室、二居室和小三房;面积从55-98㎡,以刚需为主。(毛坯、精装都有)

    恒大御景湾

    恒大御景湾楼盘均价为34821元/㎡。实际上小编询问了售楼处,其他小户型已售罄,现在只剩145㎡和165㎡的小洋房,价格在48000元左右。为什么比均价高出这么多呢?因为恒大御景湾有人才安置房拉低了整体均价。

    其与安高东方御府隔了一条人行道,步行至地铁站需要10分钟左右。小区门前有条小湖,环境优美,但是周边没有商业配套等设施。

    金沙湾

    金沙湾-均价为18139元/㎡,均价明显低于马陆地铁站周边其他楼盘。因为金沙湾是动迁房,目前还未满5年,办不了产证。

    房型:有一居室、二居室、三居室;面积从36-96㎡5个户型,相对局促。

    就这5个楼盘来说,佳兆业壹号、骏丰玲珑坊两个小户型楼盘适合刚需人群,也适合投资客,紧邻地铁,户型小,很容易出租和转手。

    安高东方御府、恒大御景湾好世皇马苑小区环境相对好,户型也相对较大,适合改善型居住。小编比较喜欢安高和恒大的位置,湖水萦绕,绿化也不错,相对安静,步行到地铁站10分钟左右。

    金沙湾做为动迁房在其产证没有办下来之前,我相信小伙伴们也不会去买。

    至于发展前景马陆地铁周边的发展前景肯定是不错的,南面靠近上海市区,交通便利。北面的嘉定新城也在蓬勃发展中。

    而且陈翔路站预计在18年底竣工,19年投用,最终将引入近10万居民入住。对于马陆与南翔之间的楼盘升值也有进一步推动作用。

    眼前的苟且是近五年来,嘉定房价不断攀涨,一个实例是小编同事2014年买的佳兆业壹号,单价1万8不到,现在早已涨到4万2。并且随着11号线与苏州地铁接通,嘉闵高架建成后直通大虹桥,G15向北直通太仓,陈翔路地铁站的落地,未来马陆地铁站的还有很大的升值空间。


    看下目前马陆地铁站的周边配套吧
    学区房

    幼儿园仁幼儿园(公立),育英幼儿园(私立)其中私立育英的口碑比较好,有经济基础推荐选择育英。

    小学:马陆小学(公立),自从2年前换了校长之后,整体师资和管理水平有了很大的进步,口碑也越来越好。

    中学:育才中学(公立)是三星级示范学校。

    商业体

    马陆周边的商业体,稍微有点遗憾,地铁口的好世商业广场因为运营问题至今没有正式开业。

    不过好在1000米内也有两个商业体,一个是大融城人气非常旺,是目前嘉定新城体量较大的一站式、年轻态的大型综合购物中心。

    另一个是隔壁不远的麦德龙,人气较少,不过买买居家生活用品还是可以的,相对大融城车位不那么紧张。

    相对稍微远一点的宝龙城市广场人气相对也可以,主要是里面餐饮比较多,停车相对大融城方便一些。

    万达广场据说于今年10月份正式开业,由于其先天的地理位置(11号线新城站出口处)和超大规模的体量,还未开业已经深受嘉定人民的喜爱,小编也很看好这个商业体,因为它能辐射到11号线沿线的马陆、嘉定西、嘉定北、安亭、南翔、乃至普陀。

    医疗设施

    一个是距离马陆地铁站1500米左右的瑞金北院,目前算是嘉定最好的综合性医院了。

    另一个就是距离马陆地铁站3000米左右的妇保所,也很不错,嘉定生娃还有看妇科病一般都选择这里。

    看完之后果断涨姿势了

    和小伙伴唠嗑也有话题了

    当然了,欢迎来吐槽\(^o^)/~



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    发表于 2018-3-7 10:45:58 来自手机 | 只看该作者
    随风飘动 发表于 2018-3-7 07:44
    支持!这附近的规划怎么样?实施又如何?ZF有关部门的透明度太差。

    惠平路不是要通到内环吗,后面还有数条铁路加持。地铁高架高速四通八达河道景观样样都有,一手好牌,慢慢打
    来自: 微社区

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    发表于 2018-2-24 16:11:04 来自手机 | 只看该作者

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    发表于 2018-2-27 17:05:39 | 只看该作者
    马陆就是嘉定的徐家汇

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    发表于 2018-3-1 12:59:54 来自手机 | 只看该作者
    都是断头路,谁来???
    来自: 微社区

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    发表于 2018-3-5 11:31:33 | 只看该作者
    11号线运营了七八年,马陆地铁站居然没有一个商铺,真算是奇葩,决策者怎么想的呢!

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    发表于 2018-3-5 11:45:31 | 只看该作者
    飘_719 发表于 2018-3-5 11:31
    11号线运营了七八年,马陆地铁站居然没有一个商铺,真算是奇葩,决策者怎么想的呢! ...

    嘉定北日月光烂到现在,台巴子现在就是LOW的代名词?;故峭蚩?、华润、万达靠谱,代表中国速度。
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    发表于 2018-3-5 12:53:06 | 只看该作者
    本帖最后由 aaaaaddddd 于 2018-3-5 12:59 编辑

    配图很给力,这么大的面积,就6个盘,都十几年了。。。。。其他一半以上还是空地,待开发。。。。。
    马陆地铁站1000米范围内有6个次新楼盘
    分别为:恒大御景湾、骏丰玲珑坊、好世皇马苑、安高东方御府、佳兆业壹号和金沙湾。

    5-6年都没卖地了,没修路,没配套。

    相关部门,也不过如此。呵呵

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    发表于 2018-3-7 07:44:32 | 只看该作者
    aaaaaddddd 发表于 2018-3-5 12:53
    配图很给力,这么大的面积,就6个盘,都十几年了。。。。。其他一半以上还是空地,待开发。。。。。
    马陆地 ...

    支持!这附近的规划怎么样?实施又如何?ZF有关部门的透明度太差。
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    重点是马东,马东,马东

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    发表于 2018-5-12 19:43:02 | 只看该作者
    前有南翔,后有嘉定新城,马陆地铁站区域没有道理不发展的. 只不过目前建设重点不在此处,也有可能ZF故意将该地块保留起来,已备今后部署更为重大的项目的土地需求。马陆之巨变,2020未必看见,但2025将一定大为变样。

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    发表于 2018-5-14 08:42:26 来自手机 | 只看该作者
    有得等了,跟黄渡一样,安亭各种升级,黄渡老镇十几年如一日,还想大规??⒛蚜?,一来新城开发jdzf投入太大,本身马陆在jd地位就不高,二来现在长三角对接是热点了,刚好嘉定紧邻太仓,昆山,条件最好,没成绩是说不过去的,第三严控房产,估计zf更愿意慢慢出让土地了,不然太亏了
    来自: 微社区

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    发表于 2018-5-14 10:43:00 | 只看该作者
    本帖最后由 aaaaaddddd 于 2018-5-14 10:50 编辑

    现在嘉定新城跟马陆镇是一套领导班子,又画个马东的饼,估计没钱了就来卖地了。

    感觉还是在画饼阶段。。。。。。

    估计还没 蕰藻浜对面的南翔大居民区云翔社区动作快,马上要建第二个菁英湖了。。。。
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