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    [新城整体规划] 【官方已经回应】台北风情街如何解决开业1年超50%品牌关...

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    发表于 2017-8-14 15:45:17 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


    以打造“台湾文化”主题的嘉定台北风情街,继去年7月30日开业至今一年,B1层仍未开放。日前,小编走访发现,商场首层一半以上店铺处于闭店状态,连较易吸引客流的风情美食街也仅剩寥寥几家商铺营业,整个商场顾客稀少,显得十分空荡。近期运营方回应称,将重新招商
    作为国内首座台湾主题式体验购物中心,台北风情街在开业一年后,不仅没有提升人气,反而出现大面积关店的局面,不禁引人猜测。
    对此,台北风情街项目运营方回应称,商场大面积关店主要是由于品牌经营不善,后期将重新招商,具体到项目之后的定位和运营方向,项目方拒绝回答。

    首层约57%品牌关店 空铺现象严重
    台北风情街位于嘉定新城核心位置,于2016年7月30日正式开业,是以台湾文化、艺术、创意精品为主题的体验式购物中心。彼时,项目拥有台湾文创精品、特色美食小吃、台湾主题展馆、生技健康馆、创意生活馆、6D动感影院、KTV等众多特色业态。时隔一年,这些品牌仅剩小部分在营业,其余的都已闭店。
    商场一楼,台湾文创精品——石秀湾文创市集、石秀湾城市舞台、石秀湾国际名品馆、石秀湾形象美学旗舰店均已关店,走道处还保留部分文创饰品,并增设欧式埃菲尔眼镜。
    与此同时,叠水堂人文茶馆、夏娃兜儿、自然风采花艺生活馆、望永亨珠宝、水之漾芳疗馆、爱健康生活体验馆等极具生活体验的品牌也都处于闭店状态。据不完全统计,台北风情街首层品牌关店率约57%。
    其他楼层也出现了大面积关店的现象,二楼的服饰品牌展示区仍在,但旁边的几个门店仅留有模特,门店紧锁,并贴有“商品调整中”的标识。相较于首层,二楼继续营业的门店较多,但关店率也在45%左右。
    而位于3楼、极具台湾特色的印象宝岛馆区域则处围挡状态,贴有“内部设施调试中”的标识;4楼台湾风情美食街多家店铺只留有招牌,店员和客人都比较少。据一位店员透露,大部分餐饮商户因生意不好选择撤离。
      【台北风情街入驻品牌概况】
      小编还注意到,开业初就未曾开放的户外平台和B1层,目前仍处于关闭状态。

    重新招商,台北风情街或将变换主题运营
    针对商场现状,项目运营方称将重新招商,虽然未透露以后如何运营,但从商场内的招商信息中了解到,台北风情街将招男女时尚服饰、家居、川湘菜、异域料理、运动休闲类的品牌。根据公开信息,整个商场或变换主题运营。
    嘉定新城竞争激烈 台北风情街招商形势严峻
    台北风情街虽然位于嘉定区核心位置,但距离地铁站有一定的距离,交通并不便利,加上从去年年底就被爆料多个品牌撤出,如今一半以上品牌闭店,重新招商或面临着严峻的形势。
    就整个嘉定新城而言,商业项目较多、开发较为密集,但多个项目发展情况并不乐观。
    据有关媒体报道,位于白银路地铁口的小型商业项目——白银时代,多年来一直处于闲置状态;商业体量为15万方的嘉定东云街空置率较高,一直没有得到改善,部分功能调整为LOFT办公;就连位于嘉定新城中心区北部的保利星海屿的小型商业街区也出现了空置率高的现象。
    另一方面,整个嘉定区域的商业项目不断增加。2016年,上海共开29个商业项目,嘉定区占据4个,在赢商网统计的《2017年上海预计新开商业项目》中,嘉定区将新开6个商业项目,仅次于浦东新区和闵行区。
    除了已经开业的百联嘉定购物中心、嘉定大融城、嘉定宝龙广场、嘉定日月光等商业项目,打造老上海风情的西云楼、西上海32万方嘉定商业航母印象城等也即将揭开神秘面纱。此外,万达参与运营的15万方中信泰富·又一城也将于明年亮相。
    与此同时,“十三五”规划显示,将集中打造嘉定新城商业中心,形成安亭、南翔等区域特色商圈。这也意味着,嘉定区商业项目之间的角逐更加激烈。
    台北风情街将如何改变自己的现在的尴尬窘境,扭转自己的经营局面,我们也将拭目以待!

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    发表于 2017-8-22 13:43:44 | 只看该作者
    蒋介石 发表于 2017-8-22 10:57
    台风是自己把自己作死,普通人百姓都能看的出人气不足,品牌杂乱,规划不合理,地位混乱。拿地的时候是以文 ...

    宝龙是挺会搞活动聚集人气的,但是品牌还是不咋地,除了肥猫、汉巴味德,有点人气其余都不怎么样,要不是搞活动打折扣,消费的人也少,因为味道实在一般,服务也一般,关键是实惠。也许随着时间的流逝,品牌会不断更新的。但至少比台风好的多。随着风景里,阳光里的交房,远香湖、大剧院、图书馆的人流,宝龙还是可以的,但是敞开式广场有点鸡肋,冬天和夏天简直两个极端,还有下雨天。台风要是不在招商上下功夫,只能改行,开个高端婚礼会所,后者来个银行总部(农行、建设、浦发、农商、工商等等),也比现在好啊。。。

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    发表于 2017-8-14 16:32:17 | 只看该作者
    台风街逼格还是挺高的,论腔调 嘉定找不到第二了!
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    发表于 2017-8-14 17:03:55 | 只看该作者
    大型商业体提高人流的渠道最直接就是引入大型超市和成规模的中高端餐饮店,满足周围居民的日常消费。宝龙和大融城都有永辉超市,保证了一定的日常消费群体。台北风情街不接地气,店面虽然bigger高但与新城居民的生活偏离太远,但是它的内部装修我还是服的。

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    发表于 2017-8-14 16:18:55 | 只看该作者
    台湾人被坑惨了。。。
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    有了台风的滑铁卢,再招商的话,难度估计很大??銮冶呱暇褪潜α?。最有可能成为一哥的还是新城站的中信万达。所有权属于中信,营运由万达。正好符合现在万达走的轻资产模式。

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    发表于 2017-8-14 16:48:35 | 只看该作者
    你以为嘉定都是有钱人,吃饱了没事跑到风情街去瞎逛。

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    发表于 2017-8-14 16:51:36 来自手机 | 只看该作者
    zky10021002 发表于 2017-8-14 16:38
    有了台风的滑铁卢,再招商的话,难度估计很大??銮冶呱暇褪潜α?。最有可能成为一哥的还是新城站的中信万达 ...

    我赞同你的观点,人流是客观现实。台风想走回避交通情况的情怀路线,可惜台湾不争气,如果台海蜜月期,大家还有点兴趣近距离体验真正的台湾风情。州桥老街永远不用通地铁也能保证客流,这是嘉定的特色,来嘉定必然要去看一眼,本地人聚集博乐广场,这是心灵的归属。
    但是话说回来,偏僻的快要关门的方舟广场,百联来了起死回生,这是品牌的效应,也是周围密集住宅的结果。
    所以商业=交通客流+住宅密度+品牌!
    同样需要担忧的是西云楼,模仿民国上海风情的情怀路线,交通没有优势。
    新城也确实只有万达具备上述条件。
    来自: 微社区

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    发表于 2017-8-14 17:12:34 | 只看该作者
    我觉得还是招商问题,你多开几个哥老官 这种网红店,不怕没人气。。。

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    发表于 2017-8-14 17:59:35 | 只看该作者
    其实就是缺个大超市,地下室开个大润发或欧尚,其他的店铺按台风的装修,人流量根本不用担心,我看电影一直都去的喜满客,就是感觉台风装修不错

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    发表于 2017-8-14 20:28:45 来自手机 | 只看该作者
    台风造成如今局面绝对不是所谓的定位太高,嘉定消费力不够,而是台风品牌战略定位的问题。把台风的“台”字扔掉,招商引资不再局限于台湾,而是真正的国际一线品牌甚至奢侈品牌,绝对两样。
    来自: 微社区

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    发表于 2017-8-14 22:03:12 | 只看该作者
    牌子做烂掉了,招商引资不过脑子!太理想化!被现实狠狠教育了!

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    发表于 2017-8-15 08:49:35 来自手机 | 只看该作者
    大型商业太过密集,人气不足,招商也不给力,注定失败。其实做大做强一到两个足矣
    来自: 微社区

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    发表于 2017-8-15 09:01:10 来自手机 | 只看该作者
    农民伯伯 发表于 2017-8-15 08:49
    大型商业太过密集,人气不足,招商也不给力,注定失败。其实做大做强一到两个足矣 ...

    菊园也是同样的问题,日月光和信业隔这么近,附近还有华润,好多人还习惯了去百联,老城又大量分流,我看一时半会菊园的商业也起不来的。
    来自: 微社区

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    社区QQ达人

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    发表于 2017-8-15 09:10:58 来自手机 | 只看该作者
    菊园北水湾 发表于 2017-8-15 09:01
    菊园也是同样的问题,日月光和信业隔这么近,附近还有华润,好多人还习惯了去百联,老城又大量分流,我看 ...

    华润万家定位社区商业,日月光定位为地区级商业中心,可是台巴子门开太精,一个项目拖了十年 还只是意思意思开一部分,主体不知何年马月才开工。信业地产只是个广东番禺的小企业,对他的招商能力不怎么看好,走边边看吧,说不定人家用心做给你眼前一亮呢
    来自: 微社区

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    发表于 2017-8-15 09:25:33 | 只看该作者
    说白了就是招商问题,交通根本不是问题,看看一楼的星巴克好了,生意那么好。台风的硬件设施是嘉定最好的,说的赤裸一点,照搬别人招商的品牌,就不愁没人了。非要弄点台北风情出来,根本没摸清消费的潮流和顾客的口味,这就好比在纽约弄个东京风情,在巴黎弄个米兰风情,谁会去尝试雷同的玩意儿。

    再不行,一楼足浴店,二楼ktv,三楼宾馆,都比现在生意好。
    2016

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