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    碉堡!嘉定地王即将开盘,带着嘉定房价飞起?

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    发表于 2018-2-24 09:21:33 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    卧(绝)槽(对)
    听说嘉定地王楼盘要开了
    不知道这位以王者价格拿下的开发商
    这次准备预售多少哇
    小编好奇之下来到了
    ——
    西郊金茂府售楼处
    得知预售价格是
    5万5/㎡
    凭什么这么吊?俺们嘉定人民造么

    最吊地价
    金茂府开发商以30289元/㎡的楼板价拿下
    创出嘉定最高纪录
    在扣除5%的保障房与15%的自持面积后,
    实际可售面积楼板价已高达37600元/㎡。
    贵的有理啊
    只是小编工资低买不起
    最吊科技
    新风系统(绿色新科技)
    就是家里全年恒温、恒室、恒氧
    告别传统的中央空调和地暖模式
    开启高科技时代
    \(^o^)/~
    小编跟着销售小哥亲自测试过了
    安装的玻璃降噪效果很靠谱
    马桶排水系统也是直接通到公共管道,不用穿过楼板
    酱紫就再也不用为楼上冲马桶的声音而烦恼啦
    关键是全年恒温恒净
    夏季24-26°C,冬季20-22°C
    再也体会不到春夏秋冬了
    还可以过滤大量细颗粒物质
    就是像雾霾一类的小分子
    妈妈咪呀,的确吊的一笔
    装X也上档次

    最吊物业费

    每月9.5元/㎡的物业费也是没sei了

    很贵的造吗

    在销售小哥的讲解之下才知道

    其中包含了4.5元/㎡的物业费

    5元/㎡的新科技智能管理费

    吓死宝宝了

    不过什么叫新科技管理费捏


    假如:你是100㎡的房型,
    用上中央空调和地暖,每月费用至少上千元;
    而采用新科技,每个月仅需500元的管理费,
    就不需要电费和暖气费了
    重点是体感比用空调和地暖舒适很多!
    告别上海潮湿难受的黄梅天!
    而且价格相对大宁金茂府动辄10几万便宜很多啦!
    不过
    虽说很高大上
    但还是希望不要出问题
    不然冬天没地暖夏天没空调怎么过啊
    先祷告开发商身体健康
    一直在嘉定......

    看完了吊炸天的原因
    一起来看看周边各种配套设施吧!

    学区

    幼儿园:蒙特梭利幼儿园(私立)、双丁路幼儿园(公立)、育英幼儿园(私立)其中私立育英的口碑比较好,蒙特梭利一个月学费13500元。
    小学:对应的小学有两个,目前是在金茂府西边的小学和幼儿园(待建名)未建成之前归普通小学(18年9月开学)的学区。
    中学:马陆中学,在嘉定区普通中学中堪称一流。

    商业体

    主要是大融城、宝龙广场人流量相对较大
    于18年10月份开业的万达广场也值得期待

    医院

    瑞金北院:相对较近,是嘉定最好的综合性医院了。
    嘉定妇幼保健院:主要以生娃、妇科医疗为主。


    交通

    靠近地铁11号线,步行15分钟左右
    地址:上海市嘉定区封周路885弄

    好了,眼见为实
    来看看将要开的楼盘、房型及样板间照片吧
    此次开盘的是4#、5#、6#
    前面的别墅是6层
    如果楼层低采光会有问题

    房型及样板间
    对于此次推出的两款房型
    一个是99㎡的三房
    另一个是150㎡的四房

    99㎡三房一厅一卫的样板间照片
    美中不足的地方就是99的房型三个房间都不大
    储物空间有限,不过三口之家住住嘛够了!

    150㎡的四室一厅两卫的样板间照片
    150㎡的房型整体不错,客厅有4米宽
    主卧朝阳宽敞,且有足够的衣帽间。
    其他房间储物空间不够,
    进门玄关处有衣柜
    也可以在阳台上做一个吊柜增加储物空间。

    小编视角:

    从楼板和智能技术上看
    西郊金茂府开盘价格5.5万还OK

    从地段上看:
    学区房、商业体、医院和地铁线等设施也很完善

    从房型上看:
    99㎡的适合三口之家居住,
    150㎡的五口也够了,
    唯一的遗憾就是:
    西郊金茂府的房型储物空间相对较少

    好了,小编口袋憋憋的,就只能看看而已。
    有钱人可以考虑!

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    发表于 2018-2-24 12:00:48 | 只看该作者
    买个大套,物业费1500,停车费也不会少,真是住不起高档小区
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    发表于 2018-2-24 13:09:15 | 只看该作者
    高大上啊,不过5.5W金茂府的牌子对比大上海均价不算贵!
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    发表于 2018-2-24 16:10:04 来自手机 | 只看该作者
    嘉定终于有了名副其实的豪宅盘
    来自: 微社区

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    发表于 2018-2-24 19:13:29 来自手机 | 只看该作者
    zxtfyyj 发表于 2018-2-24 13:09
    高大上啊,不过5.5W金茂府的牌子对比大上海均价不算贵!

    5.5是公寓,叠墅会达到6 7万
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    发表于 2018-2-24 19:13:31 来自手机 | 只看该作者
    zxtfyyj 发表于 2018-2-24 13:09
    高大上啊,不过5.5W金茂府的牌子对比大上海均价不算贵!

    5.5是公寓,叠墅会达到6 7万
    来自: 微社区

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    发表于 2018-2-26 11:22:42 | 只看该作者
    客厅估计没有4米宽的,这都是销售的数据,目测在3.6米。要加上墙体的数据才有4米宽
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    发表于 2018-2-26 11:51:57 | 只看该作者
    fatality 发表于 2018-2-26 11:22
    客厅估计没有4米宽的,这都是销售的数据,目测在3.6米。要加上墙体的数据才有4米宽 ...

    伪豪宅
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    发表于 2018-2-26 14:23:13 来自手机 | 只看该作者
    fatality 发表于 2018-2-26 11:22
    客厅估计没有4米宽的,这都是销售的数据,目测在3.6米。要加上墙体的数据才有4米宽 ...

    公寓房不用于叠墅,空间规划合理才是关键,不是一味求大,均匀才是关键
    来自: 微社区

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    发表于 2018-3-26 11:01:02 | 只看该作者
    xxy212 发表于 2018-2-26 14:23
    公寓房不用于叠墅,空间规划合理才是关键,不是一味求大,均匀才是关键 ...

    大哥你要做托,也专业点。这房子每个户型都好可伶。90平米的没有餐厅。150平米的,右上角那个能叫书房吗?一张桌子就结束了。得房率低到没朋友了。
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    发表于 2018-3-26 13:28:24 | 只看该作者
    围观了,等预售许可证下来再说!


    反正我也买不了
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    发表于 2018-3-26 16:53:14 来自手机 | 只看该作者
    fatality 发表于 2018-3-26 11:01
    大哥你要做托,也专业点。这房子每个户型都好可伶。90平米的没有餐厅。150平米的,右上角那个能叫书房吗 ...

    这也算房托……,关于得房率,如果想高的话,买后面的叠墅,得房率90多,咔咔滴
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    发表于 2018-3-26 16:58:17 来自手机 | 只看该作者
    aaaaaddddd 发表于 2018-3-26 13:28
    围观了,等预售许可证下来再说!



    估计得市区土豪来买了,好贵
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    发表于 2018-3-26 16:58:19 来自手机 | 只看该作者
    aaaaaddddd 发表于 2018-3-26 13:28
    围观了,等预售许可证下来再说!



    估计得市区土豪来买了,好贵
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